Houten Eiken bijgebouw
Zoek je een eiken bijgebouw? Oak Wood Projects ontwerpt uw bijgebouw op maat volgens de oude ambachtelijke technieken. Poolhouses, carports, overdekte terrassen, orangerieën of aanbouwen. Een bijgebouw wordt gebouwd op dezelfde locatie als het hoofdgebouw maar staat niet in directe verbinding met het hoofdgebouw door bijvoorbeeld een opening of deur. Hierin verschilt het bijgebouw met een aanbouw of uitbouw. In dit artikel leg ik je uit wat een bijgebouw is en waarom mensen ervoor kiezen om hem te bouwen.Onze werkwijze
Oak Wood Projects ontwerpt uw bijgebouw op maat volgens de oude ambachtelijke technieken met de materialen van uw keuze. Eikenhouten (of andere houtsoorten) bijgebouwen, poolhouses, carports, guesthouses of stallingen vormen een ideale aanvulling voor uw tuin. Het plaatsen van losstaande bijgebouwen in de tuin zoals een tuinhuis, serre, schuurtje, poolhouse of garage is vergunningsplichtig. Onder voorwaarden kan een vrijstelling van de vergunningsplicht gelden. Hier vindt u de algemene voorwaarden die in heel Vlaanderen gelden. De gemeente kan bijkomende voorwaarden opleggen. Informeer dus altijd bij de gemeente. Voldoet uw ingreep niet aan de lokaal geldende voorwaarden voor vrijstelling, dan is het aanvragen van een vergunning verplicht. Dit moet uiteraard voorafgaand aan de werken gebeuren.Algemene regels over vrijstelling en melding (Vlaams niveau)
Vrijstelling
Onder voorwaarden (zie hieronder) geldt in bepaalde gevallen een vrijstelling van de vergunningsplicht voor het optrekken van vrijstaande bijgebouwen in de zij- en/of achtertuin. Het kan hier gaan over een tuinhuis, poolhouse, vrijstaande carport, vrijstaande garage, vrijstaande terrasoverkapping, serre… De vrijstelling van vergunningsplicht geldt enkel als aan een aantal voorwaarden voldaan is:- Er geldt een maximum van 40 vierkante meter oppervlakte aan vrijstaande bijgebouwen per woning. Let op: ook reeds bestaande losstaande bijgebouwen worden hierbij meegerekend.
- Als dit bijgebouw een woonfunctie heeft, is hiervoor altijd een vergunning en de medewerking van een architect verplicht. Dit geldt ook voor als woning gebruikte containers, mini-huisjes en andere constructies, tuinkantoren, ateliers enz. De vrijstelling geldt enkel voor bijgebouwen die in functie staan van bijvoorbeeld tuinonderhoud, tuinontspanning (vb tuinberging, poolhouse, …) of opslag (garage, carport, fietsenstalling, …).
- De vrijstelling geldt enkel als de losstaande bijgebouwen:
- een hoogte van 3,5 meter niet overschrijden (dit is de totale hoogte, gemeten tot het hoogste punt van het bijgebouw)
- volledig binnen een straal van 30 meter van de woning opgetrokken worden
- in de zijtuin 3 meter van de perceelsgrens blijven
- in de achtertuin 1 meter van de perceelsgrens blijven of tegen een bestaande scheidingsmuur op de perceelsgrens gebouwd worden zonder de bestaande scheidingsmuur te wijzigen
- De vrijstelling geldt niet als de losstaande bijgebouwen opgetrokken worden in ruimtelijk kwetsbaar gebied.
- De algemene checklist "vrijstellingen" bevat nog aanvullende voorwaarden.
- De gemeente kan bijkomende voorwaarden opleggen. Informeer dus altijd bij de gemeente.
Voorbeeld:
Iemand wil in zijn achtertuin een vrijstaand tuinhuis plaatsen. Momenteel staat er al een serre van 15 m². Het vrijstellingsbesluit maakt het mogelijk om zonder stedenbouwkundige vergunning én zonder melding een tuinhuis te bouwen dat 25m² groot is (want 15 + 25 = 40) en lager dan 3,5 meter, mits aan alle voorwaarden uit de checklist vrijstellingen voldaan is.Huis Met Bijgebouw Te Koop
45. In gesloten en halfopen bebouwing moet in principe het gabarit van de aanpalende woning worden gevolgd. bijgebouw garage. Afwijkingen zijn mogelijk mits rekening wordt gehouden met volgende criteria: • typologie en eenvormigheid van de bebouwing in de straat; • de verrijking van het straatbeeld; • de architecturale en esthetische eenheid die de gekoppelde gebouwen vormen en de wijze waarop de verspringing in het gabarit wordt opgevangen.
46. Indien het gelijkvloers uitsluitend of hoofdzakelijk bestemd is voor andere functies dan wonen dient een eventuele woongelegenheid afzonderlijk bereikbaar te zijn vanaf de openbare weg. Art. 47. § 1 Elke uitbreiding of verbouwing van woningen binnen een eenheid dient de eenheid te bewaren. § 2 Het kleurgebruik bij alle landbouwgebouwen dient zoveel mogelijk aangepast aan de omgeving, waarbij het gebruik van opvallende kleuren moet worden vermeden. hoofdgebouw bijgebouw.
Art. 50. § 1 Afzonderlijke bijgebouwen moeten worden ingeplant op minimum 2m van de perceelsgrenzen en op minimaal 19m van de voorgevelbouwlijn, met een minimale afstand van 4m tot de achtergevel van het hoofdgebouw. § 2 In afwijking van §1 kan een volledig vrijstaande carport die fysisch geen deel uitmaakt van het hoofdgebouw én waarvan de vier zijden volledig open zijn worden toegelaten op minstens 1 m van de perceelsgrens en op minimaal 4m achter de achtergevel van het hoofdgebouw.
§ 3 In afwijking van §1 mogen houten tuinhuisjes tot maximaal 12 m² tot op 1 meter van de perceelsgrens worden geplaatst. De overige bepalingen blijven van toepassing. Art (bijgebouw verhuren). 51. Gemetste constructies kunnen mits akkoord van de aanpalende eigenaar worden gekoppeld op de gemeenschappelijke perceelsgrens. Dit houdt in dat de akkoordgever bij het bouwen van een dergelijk gebouw dient aan te bouwen.
Art. 52. Niet - gemetste constructies mogen niet op de perceelsgrens geplaatst worden. Deze zijn enkel toelaatbaar indien ze tegen een gemene muur in metselwerk worden geplaatst. Afdeling I.4 Hoogtepeilen Art. 53. Het binnenpeil, op de dorpel van de inkomdeur, moet als peil 0. 00 worden aangeduid op de plannen.
Bijgebouw 4 Letters
w.z. bijgebouw prijs.: deze van de andere niveaus van het gebouw, de tuin, de boordsteen of bij ontstentenis de as van de weg en eventueel de aanpalende eigendommen. Art. 54. De vloerpas van de woning dient zich te bevinden boven het peil van de boordsteen. Indien er geen boordsteen aanwezig is, boven het peil van de as van de weg.
In afwijking op het bovenstaande is het toegelaten garages op een niveau te brengen van max. 50 cm, enkel en alleen indien de bouwlijn op 5. 0m of meer ligt van de rooilijn. www. zemst. kelder onder bijgebouw.be § 2 Minimum: voor gelijkvloerse vertrekken 2 cm te vermenigvuldigen met het aantal meter tussen de voorgevel en de boordsteen (of de rand) van de weg, maar alleszins met een minimum van 10 centimeter.
Art (prefab bijgebouw). 55. De afwerking van het privaat terrein dient te gebeuren tot op de rooilijn, op een niveau dat exact bepaald wordt door een helling van 2% vanaf de boordsteen van de rijweg tot tegen de rooilijn. Latere inrichting van het openbaar domein gebeurt steeds op basis van dit niveau.
Art. 56. Een aanhoging van de omringende tuingrond moet geleidelijk afhellen tot op het natuurlijk peil van de grond, op 50 cm van elke perceelsgrens, evenals van de rooilijn. Mits schriftelijk akkoord van de aanpalende eigenaar en van de vergunning verlenende overheid mag de tuingrond aangehoogd worden tot op de perceelsgrens.
Hoofdstuk II. Afsluitingen Afdeling II.1 Strook voor voortuinen Art. 57. De afsluitingen en hagen in deze strook mogen maximaal 0,80m hoog zijn. Hagen moeten op 0,50m van de zijdelingse perceelsgrenzen en van de rooilijn worden geplant (eik bijgebouw). Andere afsluitingen moeten worden geplaatst tegen de rooilijn of de perceelsgrenzen op privaat eigendom.
Wat Is Een Bijgebouw
Art. 58. In gemeenschappelijk overleg mogen de afsluitingen en hagen geplaatst worden op de perceelsgrens tussen 2 privé eigenaars. Art. 59. Bij hoekpercelen is het plaatsen van een gesloten afsluiting van 2m hoog toegelaten mits de eigenaar de nood kan aantonen van de bescherming van de privacy. De plaatsing is afhankelijk van de verkeersveiligheid en verkeersleefbaarheid in de direct aanpalende straten en de omgeving.
60. Tenzij een andere afsluiting uitdrukkelijk wordt vergund door het college van burgemeester en schepenen, zijn alleen toegelaten : 1° Levende hagen of struiken die een haag vormen van max - houtskeletbouw bijgebouw. 2 m hoogte, te plaatsen op 0,50 m van de perceelsgrens. 2° Afsluitingen bestaande uit paal en draad tot 2 m hoogte, eventueel dichtgemaakt tot op 40 cm hoogte, en geplaatst tegen de perceelsgrens.
61. In gemeenschappelijk overleg mogen afsluitingen en hagen geplaatst worden op de perceelsgrens tussen 2 privé eigenaars (ruimtelijke ordening bijgebouw). Art. 62. Volledig gesloten afscheidingen zijn slechts toegelaten ter bescherming van de privacy in de nabijheid van het hoofdgebouw. Ze mogen een max. hoogte hebben van 2m en worden geplaatst in het verlengde van een constructie op de perceelsgrens, over een max - eiken poolhouse.
Indien de privacy in het gedrang komt en de eigenaar dit gemotiveerd kan bewijzen kan het college van burgemeester en schepenen hiervan afwijken (bijgebouw regulariseren). 39 Art. 63. Bij hoekpercelen is het plaatsen van een gesloten afsluiting van 2m hoog toegelaten mits de eigenaar de nood kan aantonen van de bescherming van de privacy.
65. De machtiging van het college van burgemeester en schepenen voor de lozing van afvalwater bepaalt de voorwaarden waaraan de lozing onder meer moet voldoen Art. 66. Het is niet toegestaan ondergrondse garages en ruimten aan te sluiten op de openbare riolering. Hoofdstuk IV. Parkeerplaatsen Art. 67. Binnen de bebouwde kom en langsheen de verzamelen verbindingswegen moet er minstens één parkeergelegenheid, staanplaats of garage, op private grond per woongelegenheid worden voorzien.
Ruimtelijke Ordening Bijgebouw
Omwille van functionele stedenbouwkundige problemen kan hiervan worden afgeweken. Art. 68. Waar de goede ruimtelijke ordening het vereist dient de garage opgenomen te worden in of tegen het hoofdgebouw. De te plaatsen garagepoort dient bij voorkeur minimum 5 meter achter de rooilijn te liggen. Dit om stationeren op privaat domein, weg van de openbare weg, mogelijk te maken.
69. Voor kantoor- of handelsgebouwen met een belangrijke ruimtelijke impact en een bruto vloeroppervlakte van min. 200m² dient er, door de aanvrager, een inventaris te worden opgemaakt van het aanbod van parkeergelegenheden in een straal van 300m. houten bijgebouw. Deze inventaris omvat volgende elementen: § 1 alle openbare parkings en hun statuut (parkeerschijf, kort parkeren, lang parkeren e.
d.); § 3 de bezettingsgraad van de parkeerplaatsen tijdens het spitsuur en buiten de spitsuren; § 4 vermoedelijk aantal personeelsleden en bezoekers dat van het aangevraagde handels- of kantoorgebouw zal gebruik maken. Art. bijgebouw plaatsen aan huis. 70. Op basis van deze inventaris van het aanbod van parkeergelegenheden kan de gemeente opleggen een aantal parkeerplaatsen op privé-terrein te voorzien.
Uitsprongen boven openbaar domein Art. 71. Garagepoorten, deuren, ramen en luiken e. d. van de gelijkvloerse of de kelderverdieping mogen niet boven het openbaar domein opendraaien. Art. 72. Afsluitingen, ingangspijlers en brievenbussen e. d. mogen niet over de rooilijn uitsteken. Evenmin mogen er op het openbaar domein trappen of aanhogingen worden aangebracht.
RECLAME, ZONNESCHERMEN EN LUIFELS Hoofdstuk I. Definities Art. 73. Reclame: elke publiciteitsinrichting die niet als uithangbord kan worden beschouwd en waarop publiciteit wordt gevoerd ten voordele van een persoon of instelling die niet ter plaatse zijn bedrijvigheid uitoefent (bijgebouw traduction). Art. 74 (poolhouse). Uithangbord: ieder opschrift, symbool of logo, aangebracht op een plaats om aan het publiek de handel, de nijverheid of het beroep dat er wordt uitgeoefend te kenmerken en te doen kennen.
Aannemer Bijgebouw
Het uithangbord sluit dus alle publiciteit uit van derden, dit wil zeggen in het voordeel van gelijk welke persoon die zijn bedrijvigheid elders uitoefent dan op de plaats waar het opschrift is aangebracht. Art. 75. Vrijstaande dragers: Elke constructie die volkomen losstaat van een gebouw en waarop reclame en uithangborden kunnen worden aangebracht. wonen in bijgebouw mag.
Algemeen Art. 78. In de ruimtelijk kwetsbare gebieden of in de onmiddellijke omgeving van een beschermd monument of gebouw met architecturale waarde, is het plaatsen van reclame, uithangborden, vrijstaande dragers en andere reclamedragers niet toegelaten. Mits de eigenaar kan motiveren waarom het plaatsen van een beperkte reclame, uithangbord en andere reclamedragers stedenbouwkundig verantwoord is, kan het college van burgemeester en schepenen hiervan afwijken.